租房和买房相比哪个更划算?租房和买房的最大区别是什么?

2017-04-25 12:02:49?? 编辑:?? 来源: ??? 评论:0 点击:
核心提示:  现如今,房价可能是大家最最关心的问题。对于年轻人来说,即便预算有限也应该提前对房地产市场进行了解。今天我们不聊房价的高低问题,我们主要来聊一下是买房还是租房

  现如今,房价可能是大家最最关心的问题。对于年轻人来说,即便预算有限也应该提前对房地产市场进行了解。今天我们不聊房价的高低问题,我们主要来聊一下是买房还是租房的问题。

租房和买房相比哪个更划算?租房和买房的最大区别是什么?

  租房和买房相比哪个更划算?

  又是一年的换房季,当购房者、准业主、业主们都在吐槽开发商的无良的时候,小编还是要说,即使房子虐我千百遍,我仍待它如初恋。能买房,尽量不要选择租房;能一次性买大房子,尽量不要选择一步步换房。

  房子的确有这样或者那样的问题,有位专家就曾说过,中国开发商盖的房子98%都存在问题,只是绝大部分隐藏得很好,购房者收房环节发现的只不过是一小部分罢了。但即便房子存在这样或那样的问题,你买的房子是不是基本上都增值了?

  买房与租房的区别在于,前者是投资,后者是消费,投资是积累财富的过程,而消费则正好相反。为什么买房要比租房划算,小编认为,以下十点至少能让你看清二者之间的区别。

  1、土地

  房子问题多多,为什么还能一直增值?在小编看来,房子的确就是一堆钢筋混凝土,它会折旧,但它所依附的土地可不会折旧,这才是根源。

  而且新的长效机制生效后,土地使用权将会实现“永久续期”,土地的优势进一步凸显。

  我们的房地产实际上已经被高度控盘,决定大盘价格的其实不是那部分抛售房子的投资者,也不是那些无房族,而是土地的成交价,或者说由此产生的新房的价格,数量再少都没关系,整个市场都会以此为参照物来确定自己的价格。这就好比一个小区,几百上千套房子,换手率非常底都没事,但只要有一套房成交,所有人都会认为自己的房子不会比已经成交的房子更便宜,是不是这个道理?

  如果你认同这点,你就能明白,未来房子仍然会在相当长的时间内保持上涨的态势。仅从经济学角度考虑,买房显然更划算。

  2、算租售比没意义

  租房和买房哪个划算,最常用的衡量指标是租售比。大家都很清楚,这两个指标已经非常离谱了,以至于人们完全无视。可我想说的是,如果你用这个指标来预测楼市走势,从而决定买房还是租房,那你可能真的就被坑了,因为房子的价格和房租基本没有刚性关联,而是跟土地有直接关联。

  3、你买不起,不代表房子会跌

  你买不起,不代表房子会跌,道理很简单,因为房子有限,土地有限,人口却越来越多,房子最先满足哪些人的需求,当然是支付能力更强的人。对于普通人来说,你的收入基本上来自于薪金收入,而中产和富人则不然,早已走上了资本增值之路,媒介主要就是房子。薪金的增长速度是如何也赶不上资本增值的速度的。差距越来越大,结果就是租售比差距越来越大。因为从总体上来说,房子是个高收入者准备的,而租房这是普通人的选择。

  如果你现在能够自由选择租房还是买房,果断选择后者吧。

  4、房子越来越便宜的地方,你可能不想去

  事实上,中国大多数地方的房子的确没怎么涨,如果算上CPI,可能还是缩水了,但这些地方你愿意去定居吗,有足够多的机会供你选择吗?在这些地方,你都不用考虑买房还是租房的问题,因为你不会留下来。

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